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	<title>Nexialim &#8211; Formation des métiers de l&#039;immobilier</title>
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	<description>En e-learning, en distanciel, en présentiel, progressez en toute liberté</description>
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		<title>Doit on avoir peur du droit de préemption urbain (D.P.U.) ? CE 25 mars 2026 n° 504317</title>
		<link>https://www.nexialim.fr/nexinews/doit-on-avoir-peur-du-droit-de-preemption-urbain/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Jean-Pierre]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 17 Apr 2026 06:00:27 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[NexiNews]]></category>
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					<description><![CDATA[Doit on avoir peur du droit de préemption urbain (D.P.U.) ? CE 25 mars 2026 n° 504317 &#160; Nous avions l’habitude de notifier à la mairie du lieu de situation de l’immeuble devant être vendu Ce droit de préemption n’était pas un véritable obstacle à la vente, car la commune titulaire du droit de préemption (simple&#8230;]]></description>
		
		
		
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		<title>La servitude de passage en cas d’enclave : le cas est grave, mais pas désespéré ! (Civ 5 mars 2026 n° 24-434)</title>
		<link>https://www.nexialim.fr/nexinews/la-servitude-de-passage/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Jean-Pierre]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 16 Apr 2026 06:00:24 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[NexiNews]]></category>
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					<description><![CDATA[La servitude de passage en cas d’enclave : le cas est grave, mais pas désespéré ! &#160; Nous savons que l’article 682 du Code civil permet une véritable expropriation d’intérêt privé à l’effet de permettre à un fonds de terre enclavé d’accéder à la voie publique. Article 682 : « Le propriétaire dont les fonds sont enclavés et qui&#8230;]]></description>
		
		
		
			</item>
		<item>
		<title>La charge de la preuve de la réception d’un chèque incombe au bailleur ! (Civ. 3e, n° 24-258)</title>
		<link>https://www.nexialim.fr/nexinews/charge-de-la-preuve-incombe-au-bailleur/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Jean-Pierre]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 13 Apr 2026 06:00:57 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[NexiNews]]></category>
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					<description><![CDATA[La charge de la preuve de la réception d’un chèque incombe au bailleur ! &#160; Une décision de la Cour de cassation du 12 février 2026 (Civ 3° 12 février 2026 n° 24-258) remet des pendules à l’heure en matière de chèque. Nous savons tous qu’à la fin de la location à usage d’habitation ou mixte,&#8230;]]></description>
		
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Ce qui va changer en 2026 pour les secteurs de l’immobilier et de la construction (loi de finances 2026 immobilier,Impôts et taxes..)</title>
		<link>https://www.nexialim.fr/nexinews/ce-qui-va-changer-en-2026-pour-limmobilier/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Laurent]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 25 Feb 2026 12:01:28 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[NexiNews]]></category>
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					<description><![CDATA[Loi de finances 2026 : ce qui change pour l’immobilier et la construction La loi de finances pour 2026 introduit plusieurs mesures qui concernent directement l’immobilier, la construction et la fiscalité locale. Revenus fonciers, location meublée, TVA, taxes locales : voici l’essentiel à connaître pour anticiper les impacts sur vos projets et vos investissements. &#160;&#8230;]]></description>
		
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Les grandes nouveautés immobilières au 1er janvier 2026 à connaître absolument.</title>
		<link>https://www.nexialim.fr/general/nouveautes-immobilieres-1er-janvier-2026/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Laurent]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 02 Jan 2026 10:40:57 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Général]]></category>
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					<description><![CDATA[Les grandes nouveautés immobilières 2026 à connaître absolument. L’année 2026 s’ouvre sur plusieurs évolutions majeures pour les professionnels de l’immobilier : hausse des plafonds de frais d’agence, fermeture du guichet MaPrimeRénov’, ajustement du DPE, généralisation du plan pluriannuel de travaux et évolution de la garantie Visale. Cet article propose un tour d’horizon pratique de ces changements,&#8230;]]></description>
		
		
		
			</item>
		<item>
		<title>La vente du bien immobilier et les conséquences de l&#8217;absence d&#8217;information de la compagnie d&#8217;assurance – Revirement de jurisprudence</title>
		<link>https://www.nexialim.fr/nexiflash/la-vente-du-bien-immobilier-et-les-consequences-de-labsence-dinformation-dassurance-revirement-de-jurisprudence/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Laurent]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 23 Dec 2025 11:50:20 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[NexiFlash]]></category>
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					<description><![CDATA[Assurance : La Cour de cassation précise le cas de l’absence d’information de l’aliénation de la chose assurée.¹ &#160; Attention, il y a un risque de non-couverture par l’assureur du vendeur ! En effet, lorsque l’assureur n’a pas été informé de la vente du bien assuré, l’assureur peut, en cas de défaut de paiement de la&#8230;]]></description>
		
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Attention au vocabulaire : Des « Combles aménageables » Doivent pouvoir être aménagés !</title>
		<link>https://www.nexialim.fr/actualites-juridiques/des-combles-amenageables-doivent-pouvoir-etre-amenages/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Jean-Pierre]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 28 Oct 2025 14:45:53 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Actualités Juridiques]]></category>
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					<description><![CDATA[La mention « combles aménageables » suscite chez l’acquéreur une attente légitime : celle de pouvoir créer une ou plusieurs pièces supplémentaires sans gros œuvre. &#160; Que s’est-il passé ? 1er octobre 2008 : mandat donné par des personnes à une agence immobilière de rechercher un bien avec trois chambres, séjour et terrain de 300 m² environ.&#8230;]]></description>
		
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Réduction de droit de mutation à titre onéreux pour les primo-accédants (loi de finance 2025)</title>
		<link>https://www.nexialim.fr/nexinews/reduction-droit-mutation-primo-accedants/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Jean-Pierre]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 06 Oct 2025 13:37:01 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[NexiNews]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://www.nexialim.fr/?p=6430</guid>

					<description><![CDATA[Des primo-accédants privés d’exonération sur la hausse des frais de notaire. &#160; Oui, mais que faire en cas de pluralité d’acquéreurs dont un seul est primo-accédant ? Le ministre des finances répond, mais les couples mariés sans contrat risquent d’être pénalisés. La loi de finances pour 2025 prévoit la possibilité pour les départements de relever le&#8230;]]></description>
		
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Donations de sommes d’argent on vous éclaire ! droit de mutation temporairement Gratuit Jusqu&#8217;au 21 décembre 2026</title>
		<link>https://www.nexialim.fr/nexiflash/donations-de-sommes-dargent/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Jean-Pierre]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 06 Oct 2025 08:55:26 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[NexiFlash]]></category>
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					<description><![CDATA[Donations de sommes d’argent dans le but d’acquérir un immeuble neuf / ou d’effectuer des travaux d’amélioration énergétique. Les donations de sommes d’argent dans le but : &#x2705;  D’aider, dans le cadre familial, à l’acquisition d’un immeuble neuf &#x2705; Ou d’aider, dans le cadre familial, à la réalisation de travaux de rénovation énergétique. Sont TEMPORAIREMENT exonérés de&#8230;]]></description>
		
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Le bailleur peut il conserver les clés du bien loué à la stricte condition de ne pas s’en servir ?</title>
		<link>https://www.nexialim.fr/nexiflash/le-bailleur-peut-il-conserver-les-cles/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Jean-Pierre]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 03 Oct 2025 10:29:36 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[NexiFlash]]></category>
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					<description><![CDATA[Le bailleur peut il conserver les clés du bien loué à la stricte condition de ne pas s’en servir ? &#160; REPONSE : NON ! POURQUOI UNE REPONSE AUSSI TRANCHEE ? Nous parlons très souvent « d’obligation de délivrance » et nous avons l’occasion d’en cerner les contours. Cette notion existe, en particulier, dans le bail (habitation, commercial et professionnel). Elle&#8230;]]></description>
		
		
		
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