Les taux d’usure ne cessent d’augmenter pour atteindre sur 20 ans 5,56 %, soit près de deux points de plus qu’en janvier 2023.
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Les nouveaux taux d’usure, publiés au JO du 29 août, pour le mois de septembre sont, sans surprise, à nouveau en hausse.
Sur 20 ans et plus, la durée des crédits actuellement la plus répandue dans un contexte de forte remontée des taux de crédit, ils ont augmenté de 0,23 point passant de 5,33 % à 5,56 %. Par rapport à janvier 2023, la hausse atteint près de 2 points au total témoignant de l’efficacité de la révision mensuelle…
« L’augmentation des taux d’usure se poursuit mois après mois depuis janvier. La révision mensuelle est actée jusqu’à la fin de l’année ce qui devrait conduire les taux d’usure à des niveaux aux alentours de 6 %. Si de moins en moins de dossiers sont refusés à cause du taux d’usure, pour autant, la production de crédit ne redémarre pas et les taux poursuivent également leur remontée, pénalisant les emprunteurs dont la capacité d’emprunt ne cesse de baisser… » explique Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer.
Crédits immobiliers et prêts pour travaux d’un montant supérieur à 75 000 euros | Taux effectif moyen pratiqué au cours des trois derniers mois | Taux d’usure applicable au 1er Septembre 2023 |
| Prêts à taux fixe d’une durée inférieure à 10 ans | 3,17 % | 4,23 % |
| Prêts à taux fixe d’une durée comprise entre 10 ans et moins de 20 ans | 3,96 % | 5,28 % |
| Prêts à taux fixe d’une durée de 20 ans et plus | 4,17 % | 5,56 % |
| Prêts à taux variable | 3,85 % | 5,13 % |
| Prêts relais | 4,15 % | 5,53 % |
Vers une poursuite de la hausse des taux de crédit
Dans ce contexte de remontée rapide des taux d’usure, les banques augmentent également leurs taux de crédits, mois après mois. Certaines banques ont d’ores et déjà envoyé leurs barèmes pour le mois de septembre, encore orientés à la hausse, avec des augmentations de 0,10 à 0,35 point. « Traditionnellement en septembre, mois riche en transactions immobilières, les banques baissent leurs taux de crédit pour capter des nouveaux clients et boucler leurs objectifs de production de crédits de l’année. Cette année, on constate que la situation est tout autre et que les banques ne sont plus du tout dans cette stratégie, bien au contraire » explique Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer.
Les taux moyens sont actuellement de 3,85 % sur 15 ans, 4,05 % sur 20 ans et 4,25 % sur 25 ans, mais avec des taux désormais fréquemment proposés à plus de 4 % sur 20 ans et plus, voire plus de 4,5 % dans certaines banques.
Une banque affiche même désormais un taux qui dépasse le cap symbolique des 5 % à 5,05 % sur 25 ans, un niveau inédit depuis 2008 !
Source : Legifrance
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