Les banques continuent de remonter leurs taux de crédit immobilier dans un marché déjà tendu. Elles anticipent notamment une amélioration des conditions d’emprunt le 1er octobre.
Les courtiers, qui ont reçu les grilles de taux de crédit immobilier applicables pour le mois de septembre, constatent tous une nouvelle hausse. Elle s’élève à 5 points de base d’après Empruntis, pour un pourcentage moyen à 1,90%. Le courtier en ligne enregistre de son côté une hausse moyenne de 10 points de base. Ce taux plafond, au-dessus duquel les banques ont interdiction de prêter, s’élève actuellement à 2,57% pour les crédits de 20 ans et plus.
Et au 1er octobre, il devrait augmenter, permettant aux banques de disposer d’un peu plus de marge de manœuvre pour octroyer leurs crédits.
Le persistant blocage de l’usure
Le relèvement du plafond d’usure pourrait alors représenter une bonne nouvelle pour les emprunteurs, ces derniers étant très souvent évincés à cause d’un Taux annuel effectif global trop élevé et supérieur à l’usure. Certains grands intermédiaires du crédit estiment que 30 à 50% des dossiers refusés le sont pour ce motif.
La mission sera cependant délicate pour les banques. Car leurs politiques de crédit sont aussi tributaires des taux d’emprunt d’Etat.
PRÊTS À TAUX FIXE DU SECTEUR CONCURRENTIEL | ||||
Taux moyens | Sur 15 ans | Sur 20 ans | Sur 25 ans | |
| août 2019 | 1,16 % | 0,96 % | 1,13 % | 1,34 % |
| décembre 2019 | 1,11 % | 0,88 % | 1,05 % | 1,31 % |
| août 2020 | 1,22 % | 1,05 % | 1,20 % | 1,47 % |
| décembre 2020 | 1,17 % | 0,97 % | 1,10 % | 1,35 % |
| août 2021 | 1,05 % | 0,87 % | 0,99 % | 1,17 % |
| décembre 2021 | 1,06 % | 0,86 % | 0,99 % | 1,13 % |
| août 2022 | 1,82 % | 1,71 % | 0,85 % | 1,96 % |
Depuis juillet, la Banque centrale européenne a décidé de faire passer son taux directeur à 0,5%, renchérissant l’approvisionnement en liquidité pour les banques commerciales.
Source : L’observatoire crédit logement
NEXIALIM “La solution formation multiformats des métiers de l’immobilier”
