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Les grandes nouveautés immobilières 2026 à connaître absolument.

L’année 2026 s’ouvre sur plusieurs évolutions majeures pour les professionnels de l’immobilier : hausse des plafonds de frais d’agence, fermeture du guichet MaPrimeRénov’, ajustement du DPE, généralisation du plan pluriannuel de travaux et évolution de la garantie Visale.
Cet article propose un tour d’horizon pratique de ces changements, avec les points de vigilance pour les agents, administrateurs de biens, syndics, notaires et conseillers.

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1. Frais d’agence : des plafonds enfin revalorisés

Après plus de dix ans de stabilité, les honoraires d’agence imputables aux locataires sont désormais révisés chaque année, même lorsque l’IRL est négatif.
Pour les baux signés à compter du 1ᵉʳ janvier 2026, les plafonds issus du décret du 1ᵉʳ août 2014 sont revalorisés sur la base de la variation de l’IRL observée entre le T3 2024 et le T3 2025, soit +0,87 %.

Concrètement, les nouveaux plafonds pour la visite, la constitution du dossier et la rédaction du bail deviennent :

– 12,10 €/m² en zone très tendue
– 10,09 €/m² en zone tendue
– 8,07 €/m² dans le reste du territoire

Le plafond national pour l’état des lieux imputable au locataire passe à 3,03 € TTC/m² de surface habitable.
Pour les professionnels, l’enjeu est double : mettre à jour les grilles tarifaires et les documents d’information, et former les équipes commerciales à expliquer cette revalorisation aux clients.

2. MaPrimeRénov’ : un coup d’arrêt brutal au 1ᵉʳ janvier 2026

Alors que MaPrimeRénov’ était devenue un levier incontournable pour les projets de rénovation énergétique, le guichet est fermé depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, faute de budget voté pour l’année.
Le budget de 4,6 Md € prévu pour 2026, dont 3,4 Md € dédiés à MaPrimeRénov’, se retrouve suspendu en l’absence de loi de finances.

Pour les professionnels de l’immobilier, ce changement a plusieurs conséquences :

– Des projets de travaux différés ou redimensionnés faute de financement
– Un discours à adapter auprès des vendeurs et acquéreurs qui comptaient sur cette aide
– La nécessité d’identifier d’autres dispositifs (locaux, bancaires, aides des collectivités, etc.) pour accompagner les clients

Mentionner clairement cette fermeture dans vos supports commerciaux et vos rendez-vous d’estimation devient indispensable afin d’éviter les malentendus.

3. DPE : un nouveau coefficient pour l’électricité

À compter du 1ᵉʳ janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire dans le DPE est abaissé de 2,3 à 1,9.
Ce nouvel indice, aligné sur la valeur retenue par la Commission européenne, permet de « dé‑pénaliser » les logements chauffés à l’électricité, jusqu’ici souvent surclassés en F ou G.

Les effets attendus sont importants :

– Environ 850 000 logements, principalement chauffés à l’électricité, devraient sortir de la catégorie des passoires énergétiques
– Des biens précédemment bloqués pour la location ou dévalorisés à la vente peuvent remonter de classe énergétique

Pour les pros, il est stratégique de :

– Réactualiser les DPE lorsque cela peut changer significativement la classe
– Réévaluer les stratégies de mise en vente ou de mise en location de certains biens
– Mettre à jour les argumentaires commerciaux, en particulier sur les logements électriques récents ou bien isolés

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4. Plan pluriannuel de travaux : les « petites » copropriétés entrent à leur tour dans la danse

Après les grandes copropriétés, c’est désormais au tour des syndicats de copropriétaires comprenant au plus 50 lots d’être concernés par le plan pluriannuel de travaux (PPT).
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, ces copropriétés doivent élaborer le projet de PPT, lequel doit être annexé aux promesses et actes de vente.

Calendrier de mise en place de l’obligation :

– Depuis le 1ᵉʳ janvier 2024 : obligation pour les copropriétés de plus de 200 lots
– Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 : obligation pour celles entre 51 et 200 lots
– Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026 : obligation pour celles de 50 lots ou moins

Conséquences pratiques pour les professionnels :

– Pour les syndics : anticiper la réalisation des PPT, préparer les assemblées générales et informer les copropriétaires
– Pour les agents et notaires : intégrer systématiquement le PPT dans la liste des pièces à collecter et à annexer aux promesses et actes
– Pour les acquéreurs : meilleure visibilité sur la stratégie de travaux et les charges futures de la copropriété

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5. Garantie Visale : des conditions élargies et plus souples

À partir du 6 janvier 2026, la garantie Visale d’Action Logement évolue pour mieux coller aux réalités du marché locatif.
Plusieurs ajustements majeurs viennent renforcer l’attractivité du dispositif pour les bailleurs comme pour les locataires.

Parmi les principaux changements :

– Plafonds de loyers relevés et différenciés selon trois zones :
– Zone 1 : Île‑de‑France
– Zone 2 : grandes agglomérations de plus de 100 000 habitants, Corse, DROM
– Zone 3 : reste du territoire
– Élargissement du public éligible :
– Tous les jeunes de moins de 30 ans ou en mobilité professionnelle, sans condition de ressources
– Pour les salariés de plus de 30 ans non mobiles, plafond de revenus porté à 1 710 € (contre 1 500 €)
– Simplification des règles pour les saisonniers, avec un objectif de 9 000 bénéficiaires sur 2026‑2027
– Extension de Visale aux baux glissants dans le cadre de l’intermédiation locative
– Expérimentation pour les contrats de cohabitation intergénérationnelle solidaire (actifs de moins de 30 ans / alternants avec propriétaires de plus de 60 ans)
– Durée de cautionnement alignée sur la durée du bail initial, dans la limite de 3 ans, avec possibilité de renouvellement si le locataire reste éligible

Pour les professionnels, cette nouvelle version de Visale constitue un puissant levier pour sécuriser les locations, convaincre des bailleurs hésitants et accompagner les publics modestes ou mobiles.

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Comment adapter vos pratiques en 2026 ?

Face à ces évolutions, plusieurs actions peuvent être mises en place dès maintenant :

– Mettre à jour vos modèles de documents (mandats, baux, notices d’information, supports commerciaux).
– Organiser des sessions de formation avec NEXIALIM pour vos équipes transaction, location, gestion et syndic.
– Revoir vos argumentaires pour intégrer la fermeture de MaPrimeRénov’, la nouvelle grille de DPE et les opportunités liées à Visale.
– Communiquer de manière pédagogique auprès de vos clients (articles de blog, newsletters, posts LinkedIn, webinaires).

sources: service-public.gouv.fr

NEXIALIM  “La solution formation multiformats des métiers de l’immobilier”