Le dispositif « Louer abordable » permet de bénéficier d’avantages fiscaux sur des revenus locatifs à la condition de louer un logement avec un niveau de loyer abordable. Il évolue en 2022.
À compter du 1er janvier le dispositif Cosse « Louer abordable » devient une réduction d’impôt, comme l’indique l’article 67 de la loi n° 2021-1900 du 30 décembre 2021 de finances pour 2022. Aussi, cet article 67 proroge la nouvelle réduction d’impôt Cosse jusqu’au 31 décembre 2024. L’ancien dispositif reste toutefois en vigueur pour les conventions déposées avant le 28 février 2022, comme l’indique l’agence nationale pour l’information sur le logement dans son article du 31 décembre 2021.
Les conditions pour bénéficier de la réduction d’impôt :
- le logement devra être donné en location dans le cadre d’une convention Anah (enregistrée à partir du 1er mars 2022), en respectant des plafonds de loyer et de ressources pour le locataire ;
- le loyer et les ressources du locataire seront appréciés à la date de conclusion du bail et ne devront pas excéder des plafonds fixés par décret (à paraître), en fonction de la localisation du logement et de son affectation à la location intermédiaire, sociale ou très sociale ;
- la fixation des plafonds de loyer devrait être effectuée sur la base d’une cartographie réalisée à l’échelle communale.
Par ailleurs, les taux de réduction d’impôts sur les loyers perçus seront uniformes sur l’ensemble du territoire ; la durée des conventions Anah est unifiée à six ans avec ou sans travaux, contre six et neuf ans auparavant.
Dispositif Cosse « Louer abordable » : à partir du 1er mars 2022
L’article 67 de la loi n° 2021-1900 du 30 décembre 2021 de finances pour 2022 transforme, pour les conventions signées à partir du 1er mars 2022, le dispositif Cosse « Louer abordable » en réduction d’impôt et le proroge sous cette nouvelle forme jusqu’au 31 décembre 2024.
- Le logement devra être donné en location dans le cadre d’une convention Anah, en respectant des plafonds de loyer et de ressources pour le locataire
- Le loyer et les ressources du locataire seront appréciés à la date de conclusion du bail et ne devront pas excéder des plafonds fixés par décret (à paraître), en fonction de la localisation du logement et de son affectation à la location intermédiaire, sociale ou très sociale
- La fixation des plafonds de loyer devrait être effectuée sur la base d’une cartographie réalisée à l’échelle communale
Par ailleurs, les taux de réduction d’impôts sur les loyers perçus seront uniformes sur l’ensemble du territoire :
- 15 % pour le logement affecté à la location intermédiaire ;
- 35 % pour le logement affecté à la location sociale.
En cas d’intermédiation locative, les taux de réduction d’impôts sont portés à :
- 20 % des revenus bruts des logements affectés à la location intermédiaire ;
- 40 % des revenus bruts des logements affectés à la location sociale ;
- 65 % des revenus bruts des logements affectés à la location très sociale.
Dispositif Cosse « Louer abordable » : jusqu’au 28 février 2022
Si la loi de finances pour 2022 transforme le dispositif Cosse « Louer abordable » en réduction d’impôt pour les conventions signées à partir du 1er mars 2022, l’ancien dispositif reste toutefois en vigueur pour les conventions déposées avant le 28 février 2022, comme l »indique l’agence nationale pour l’information sur le logement dans son article du 31 décembre 2021.
Le dispositif impose plusieurs conditions liées au logement et au locataire. Le bien doit être loué durant toute la durée d’application de la convention.
Conditions liées au logement
Le logement doit remplir plusieurs critères :
- être non meublé,
- être récent ou ancien avec ou sans travaux,
- être affecté à l’habitation principale du locataire,
- respecter un niveau de performance énergétique globale fixé par arrêté,
- être mis en location selon un loyer ne devant pas dépasser certains plafonds.
Conditions liées au locataire et au type de contrat de location
Le dispositif Cosse est réservé aux propriétaires ayant signé une convention avec l’Anah, au moyen du contrat Louer mieux.
Pour bénéficier du dispositif, le logement ne peut être loué aux membres du foyer fiscal, ascendants ou descendants du propriétaire ni à une personne occupant déjà le logement, sauf à l’occasion du renouvellement du bail.
Les ressources du locataire ne doivent pas dépasser un certain seuil en fonction de la composition du foyer qui dépend également du type de convention passée avec l’Anah.
Le propriétaire a le choix entre 3 niveaux de loyer en fonction du type de convention qu’il passe : intermédiaire, social, très social.
Dispositif Cosse « Louer abordable » : l’avantage fiscal pour le propriétaire
La déduction fiscale s’évalue en fonction du loyer mais aussi de la zone où se situe le bien. Les zones définies par arrêté des ministères chargés du budget et du logement correspondent aux territoires se caractérisant par un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements locatifs. Ces zones correspondent aux zones A bis, A, B1, B2 et C définies pour la mise en œuvre des dispositifs Duflot et Pinel.
Dans les zones A bis, A, B1, où le déséquilibre est important entre l’offre et la demande, la déduction s’élève à :
- 30 % des revenus bruts pour les logements mis en location dans le cadre d’une convention à loyer intermédiaire
- 70 % des revenus bruts, dans le cadre d’une convention à loyer social ou très social
- 85% des revenus bruts en cas d’intermédiation locative
En zone B2, les taux sont de :
- 15 % des revenus bruts des logements mis en location dans le cadre d’une convention à loyer intermédiaire
- 50 % des revenus bruts, dans le cadre d’une convention à loyer social ou très social
- 85% des revenus bruts en cas d’intermédiation locative
En zone C :
- 50% des revenus bruts, dans le cadre d’une convention à loyer social ou très social, sous condition de réalisation de travaux d’amélioration
- 85% des revenus bruts en cas d’intermédiation locative
L’intermédiation locative, qui consiste à confier son bien à un tiers (agence immobilière à vocation sociale ou organisme agréé), en location ou en mandat de gestion, à destination de ménages en précarité, permet ainsi une déduction fiscale de 85 %, quelle que soit la zone dans laquelle se trouve le logement.
Source : economie.gouv.fr
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